批前公示！三亚这个区域将打造中心城区副中心→
三亚市自然资源和规划局官网截图
详细规划如下
一、规划范围
岭新南片区（原棕榈滩北片区）位于原吉阳镇区中心地段。本次规划范围北至亚龙湾路、迎宾路，西至榆亚路，东至安游路，南至大安岭路，规划区总面积为149.62公顷。
二、目标定位
发展目标：以服务吉阳东部地区为主的中心城区副中心。
功能定位：以文化休闲体验为主导的生活服务平台；以金融科技信息为主导的产业服务平台；以自然山水景观为特色的生态居住于游憩片区。
三、 功能结构
岭新南片区规划结构为“一带、一廊、三心、四区”。
“一带”：大茅河生态景观带为骨架。
“一廊”：沿大茅河形成滨水城市活力走廊，带动沿线形成集商业体验、文化休闲、品质办公、生态居住等多元的功能与一体的片区发展骨架。
“三心”：结合大茅河河湾地段形成商业中心。在吉阳大道和迎宾路交汇处的南部打造商务核心。南部依托大茅河干支流交汇区域，形成生态景观核心。
“四区”：依托主干道划分形成三个集产业、活力、生活于一体的复合活力街区。在大茅河两岸，形成一个生态休闲片区。
四、用地布局
规划按照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（试行）明确各地块的用地性质、控制指标。
岭新南片区总用地面积为149.62公顷，其中：
耕地用地面积为10.38公顷，占规划区总面积的6.94%。
园地用地面积为5.14公顷，占规划区总面积的3.44%。
林地用地面积为20.04公顷，占规划区总面积的13.39%。
本次规划区内居住用地面积22.73公顷，占规划区总面积的15.19%。
公共管理与公共服务设施用地面积为8.68公顷，占规划区总面积的5.80%。
商业服务业设施用地面积为16.54公顷，占规划区总面积的11.05%。
交通运输用地面积为24.19公顷，占规划区总面积的16.17%。
公用设施用地面积为2.34公顷，占规划区总面积的1.56%。
绿地与开敞空间用地面积为25.8公顷，占规划区总面积的17.24%。
陆地水域用地面积为13.78公顷，占规划区总面积的9.21%。
五、公共服务设施布局
规划区城市建设用地内公共管理与公共服务用地面积8.68公顷，占规划区用地面积的比例为5.80%。其中主要包括：
机关团体用地：规划1处，面积0.71公顷。
文化设施用地：规划1处，用地面积1.59公顷，为居住社区级综合文化馆。
中小学用地：规划1处，用地面积4.10公顷，为九年一贯制学校。
体育用地：规划1处，用地面积0.90公顷。
医疗卫生用地：规划1处，用地面积1.68公顷。
城镇社区服务设施用地：规划1处，用地面积0.30公顷，为基层社区中心。
六、土地使用强度控制
（1）开发强度控制
以容积率上限指标对开发建设强度进行控制。各地块开发建设需符合容积率控制指标的要求。规划区整体开发强度沿路高、滨水低。居住用地容积率开发强度控制在1.01-2.5。商业服务业设施用地开发强度控制在1.0-3.0。公共管理与公共服务设施用地开发强度控制在1.0-1.5。公用设施用地开发强度控制在1.0。
规划区内已批用地的开发强度依据已批规划或已批相关政府文件具体执行。
（2）建筑高度控制
建筑高度形成沿路高、滨水低，阶梯布局地标突出的整体高度格局。规划区整体形成开发强度沿路高、滨水低的格局。居住用地建筑高度控制在27-72米。商业服务业设施用地建筑高度控制在16-80米。公共管理与公共服务设施用地建筑高度控制在12-24米。公用设施用地建筑高度控制在10米。
规划区内已批用地的建筑高度依据已批规划或已批相关政府文件具体执行。
七、道路交通系统
本规划区道路分为主干路、次干路和支路，构成层级清晰、功能明确的三级道路网体系，共形成5主干路、3次干路、7支路的道路交通系统。其中主干路红线宽度30-55米，次干路红线宽度20-30米，支路红线宽度12-20米。
吉阳交叉口附近与主干路交叉的支路较多，后续交通组织中结合实际需求部分交叉口通过交通管制实行右进右出，缓解对吉阳交叉口的交通压力。
八、城市设计引导和控制
本次规划依托大茅河水系打造景观骨架，布局城市公园及景观廊道，构建开放空间体系；沿大茅河-大安岭景观界面、大茅河入海口景观界面、迎宾路-亚龙湾路道路界面布局地标空间，形成打造城市标志轴线与界面；依托道路、绿地与建筑高度控制，形成面向山海、河流的三级景观廊道，整体形成融于山水的现代风貌城市核心区。
规划区采用现代建筑风格，鼓励利用现代建筑设计手法演绎三亚传统建筑特征。沿迎宾路-亚龙湾路道路界面、大茅河-大安岭景观界面住宅建筑鼓励采用公共建筑立面设计手法。规划区整体采用白色系作为基调色，营造淡彩雅致，休闲轻松的色彩印象。
来 源：三亚市自然资源和规划局官网
总 值 班：萧 真
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